2026开年以来，上海、济南、杭州、重庆等多城陆续推出二手房收储政策，将收购的房源转化为保障性租赁住房，http://h3.iyingtaos.cn/?p=10801&preview=true其中“老破小”成为重点收购对象。这一举措让不少持有老旧小户型的业主看到希望，也引发市场热议：困扰已久的“老破小”，真的迎来救赎了吗？

        不可否认，收购政策为“老破小”打开了官方退出通道，带来了直接利好。过去，受市场下行影响，“老破小”因户型小、房龄久、配套老化，面临成交周期长、议价空间大、买家寥寥的困境，许多业主想置换新房却陷入“卖旧难”的僵局。如今，地方国企牵头收购，遵循市场定价原则，为“老破小”提供了稳定的兜底买家。以上海为例，浦东、静安、徐汇三区试点优先收购70㎡以下、总价400万以内的老旧二手房，徐汇区更是推出现金收购模式，彻底解决了业主“急售难”的痛点，让“老破小”的流动性得到显著提升。

        政策还实现了“一举多赢”，间接为“老破小”赋能。收购的“老破小”经标准化装修后，转为保租房，重点面向新市民、青年人，既补充了核心区域的保租房供给，也让这些老旧房源重新发挥价值。同时，“以旧换新”的政策导向，让业主出售“老破小”后得以置换新房，打通了楼市置换链条，也间接改善了“老破小”所在片区的流通环境。从市场反馈看，上海试点三区“老破小”挂牌价趋于平稳，议价空间收窄，业主的议价主动权明显提升。

        但需理性看待的是，“老破小”并未迎来全面救赎，政策红利存在明显边界。首先，收购范围有限，多数城市优先选择地段较好、产权清晰、配套成熟的“老破小”，而远郊无产业、无轨交、无配套的“三无”老旧房源，仍难以被纳入收储范围，面临流动性困境。其次，收购规模对整体市场影响有限，以上海计划全年收购1万套为例，仅占当地全年二手房成交量的5%，难以从根本上改变“老破小”的整体供求格局。

        此外，政策还存在潜在挑战。保租房运营具有低收益、长周期的特点，对地方财政和国企资金可持续性提出考验，若缺乏持续支持，收购规模可能难以扩大。同时，部分城市的收购模式绑定新房置换，也限制了部分无置换需求业主的参与意愿。

        综上，多地收购二手房作保租房，为优质“老破小”提供了明确的出路，缓解了其流通难题，但并非所有“老破小”都能受益。“老破小”的最终价值，仍取决于地段、配套和房屋本身条件。对于业主而言，可借助政策红利合理处置房源；对于市场而言，这一举措更是房地产从增量开发转向存量优化的信号，未来唯有优质存量房源才能真正实现“救赎”。